Продажба

Двустаен апартамент в м-т Гърдова глава с южно изложение

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба119 990 €2 608 €/м²
Очакван наем894 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (129 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем894 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (129 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, м-т Гърдова глава, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2011 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като помещенията са преходни.

Сградата е добре поддържана, с разрешение за ползване (Акт 16) и отопление на електричество. Имотът е реновиран и обзаведен.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии като бул. 'Цар Борис III' и Околовръстен път, в близост до природна среда.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 894 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • реновиран
  • лесен достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневен тракт с Кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района