Продажба

Двустаен апартамент с двор в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба155 000 €2 012 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота) — 2 012 €/м² срещу 2 197 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 8, град София, на първи етаж от шестетажна сграда. Имотът е с обща площ от 77 кв.м и включва прилежащ двор от 20 кв.м.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, просторна спалня (17 кв.м), входно предверие и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като към момента е на етап АКТ 14 и се очаква акт 16 през есента на същата година. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага добър достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен и функционален семеен дом с възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • прилежащ двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня (17 м2)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района