Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 8 с балкон и паркинг

СофияЛюлин 8
Публикувано: 11 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба159 000 €2 606 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота) — 2 606 €/м² срещу 2 197 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Люлин 8, бул. Царица Йоана. Разполага с две стаи, кухня, балкон и мокро помещение. Вътрешното разпределение включва кухня на теракота, дневна и спалня с ламинат, както и отделна баня и тоалетна. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с поддържани общи части и асансьор. Имотът е саниран, с ПВЦ дограма и контролирана входна врата. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт и магазини. Предлага се и паркинг в обособена зона. Този апартамент е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно и западно изложение
  • близо до метро
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • балкон
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района