Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с асансьор и интернет

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба120 212 €2 072 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 072 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в квартал Люлин 8, София. Имотът е с обща площ от 58.64 кв.м и се намира на първи етаж от общо 9.

Разпределението е функционално, с възможност за персонализиране на интериора, тъй като се предлага на шпакловка и замазка. Включени са удобства като асансьор и интернет.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2028 г., с подземен етаж за гаражи и паркоместа. Изграждането ще бъде на няколко етапа с гъвкави схеми на плащане.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, спирки на градски транспорт и основни пътни артерии, което улеснява достъпа до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за инвестиция и персонализация на жилищната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 533 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • интернет
Недостатъци
  • партер
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района