Продажба+31% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба129 000 €2 687 €/м²

Очакван наем562 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

15 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Люлин 7, град София, разположен на 15-ти етаж от 16 в жилищна сграда с два асансьора.
Жилището е с функционално разпределение, включващо спалня, хол с кухненски бокс и баня, осигуряващо удобство за ежедневието.
Сградата е от 1980 г., с централно отопление ТЕЦ, външна и вътрешна изолация, PVC дограма и климатик за допълнителен комфорт.
Районът е добре развит с бърз достъп до градски транспорт и метростанция, което улеснява придвижването в София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра локация и естествена светлина през целия ден.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
централно отопление
близо до метростанция

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.