Продажба+25% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 7, София с функционално разпределение

СофияЛюлин 7

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба115 000 €2 555 €/м²

Очакван наем562 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Панел

Година

1996

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 10 000 €

125 000 €16 Юни 2026Първоначална цена
115 000 €▼ 10 000 € (8%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 7, град София, с площ от 45 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 6.

Жилището е с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна и антре.

Сградата е панелна от 1996 г., с отопление на ТЕЦ, което осигурява топлина през зимата.

Районът е комуникативен с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, училища и зелени площи.

Подходящ имот за лично ползване или инвестиция с добра локация и удобства за ежедневие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
отопление на ТЕЦ
добра локация
близо до транспорт

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.