Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 7, София с функционално разпределение

СофияЛюлин 7
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба115 000 €2 555 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
45 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1996
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 10 000 €
  1. 125 000 €16 Юни 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 10 000 € (8%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 530 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 7, град София, с площ от 45 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 6.

Жилището е с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна и антре.

Сградата е панелна от 1996 г., с отопление на ТЕЦ, което осигурява топлина през зимата.

Районът е комуникативен с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, училища и зелени площи.

Подходящ имот за лично ползване или инвестиция с добра локация и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отопление на ТЕЦ
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района