Sale+27% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 7

SofiyaLyulin 7

Published: 4 May 2026 Updated: 11 August 2026

Sale115,000 €2,555 €/m²

Expected rent567 € /mo

Area

45 m²

Floor

3 / 6

Construction

Panel

Year

1996

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment510 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent567 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8% · 10,000 €

125,000 €16 June 2026Първоначална цена
115,000 €▼ 10,000 € (8%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 7, град София, с площ от 45 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 6.

Жилището е с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна и антре.

Сградата е панелна от 1996 г., с отопление на ТЕЦ, което осигурява топлина през зимата.

Районът е комуникативен с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, училища и зелени площи.

Подходящ имот за лично ползване или инвестиция с добра локация и удобства за ежедневие.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
отопление на ТЕЦ
добра локация
близо до транспорт

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 8%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.