Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 7 с асансьор на 6-ти етаж

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €2 666 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (18 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (18 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 530 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в ЕПК сграда от 1990 г.
Разпределение: входно антре, баня с тоалетна, две отделни спални и дневна с кухненски бокс.
Сградата е с поддържани общи части и наличен асансьор. Дограмата е подменена, което подобрява енергийната ефективност.
Кварталът предлага удобства като училища, детски градини, магазини и лесен достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до училище
  • подменена дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района