Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 7 с балкон

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба112 000 €2 666 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 5 000 €
  1. 117 000 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 112 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 530 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 7. Намира се на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, самостоятелен кухненски бокс, две стаи и малък балкон. Пространството е компактно и функционално, подходящо за малко домакинство.

Сградата е панелна конструкция, а жилището изисква съвременен ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване.

Локацията е в спокоен жилищен район с удобен достъп до градски транспорт и метро станция Западен парк на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи достъпен и функционален дом в градска среда с възможност за ремонт по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • спокоен район
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • кухненски бокс
  • стая
  • стая
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района