Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба146 412 €1 785 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 785 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 6, град София. Жилището е разположено на трети етаж в сграда от 2027 година, построена с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария (25,04 кв.м), спалня (12,83 кв.м), баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е модерна, с топлоизолация и качествени материали, оборудвана с асансьор. Предвидено е изграждане на контролирани достъпи и озеленен двор в комплекса.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт – трамвай 8 и автобус 310, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съотношение между функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добър градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария-25,04м2
  • спалня-12,83м2
  • баня с тоалетна
  • склад/мокро
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района