Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с паркомясто

СофияЛюлин 6
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба151 459 €1 847 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота) — 1 847 €/м² срещу 2 043 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Люлин 6, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, отделна спалня, балкон и склад, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 г., като ще разполага с асансьор и паркоместа в сутерена. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а общите части са предвидени с качествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Западен Парк, Мега Мол и градски транспорт, с удобства като детски градини и училища в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към центъра и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3.65 кв.м
  • дневна 28.34 кв.м
  • спалня 13.08 кв.м
  • балкон 3.54 кв.м
  • баня 4.02 кв.м
  • склад 2.22 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района