Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в София, Люлин 6

СофияЛюлин 6

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба151 459 €1 847 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

4 / 9

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Comfort Properties Group има удоволствието да Ви представи Двустаен Апартамент в Новострояща се жилищна сграда в квартал Люлин 6 .

Сградата е ситуирана на 15 минути пеш от Метростанция Западен Парк и Мега Мол . Мястото е комуникативно, с бърз достъп до ключови пътни артерии, позволяващи бърз и лесен достъп до всички точки на града. В непосредствена близост до спирки на градски транспорт, детски градини и училища, магазини и супермаркети.

Сградата разполага с един вход оборудван с асансьор, с 9 жилищни етажа и 1 сутеренен етаж с паркоместа и гаражи.

За продажба се предлагат: Двустаен Апартамент разположен на 4 етаж от 9 етажна жилищна сграда с площ 81.87 кв.м с общи части и 69.86 кв.м застроена площ

Разпределение:

Антре 3.65 кв.м
Дневна с трапезария и кухненски бокс 28.34 кв.м
Отделен Кухненски бокс
Спалня 13.08 кв.м
Балкон 3.54 кв.м
Баня с WC 4.02 кв.м
Склад 2.22 кв.м
Изложение С/И/З
Има възможност за закупуване на Паркоместа на етаж сутерен на цени от 26 000

Гараж със склад на етаж Партер на цена 39 000

Паркоместа на етаж партер (в двора на сградата)-открити на цена 15 000

Етап на завършеност:

Апартаментите се продават завършени по БДС:

Стени и таван мазилка и замазка;

Под циментова замазка;

Ел. инсталации до конзола;

ВиК инсталации на тапа;

Направено окабеляване за интернет, телевизия, телефон;

Вид дограма: PVC;

Отопление: ТЕЦ; Ток-климатици

Блиндирана врата

Общи части в напълно завършен вид.

Технически характеристики:

Висок клас на строителството с най-модерни технологии и материали при изграждането, тухли Wienerberger, петкамерна дограма, асансьор висок клас. Общите части са изпълнени луксозно, а настилката е от естествен камък или гранит.

Етап на строителство:

Старт лято 2024

Сградата в момента е на етап изграждане груб строеж

Финиш Акт 16 / Разрешение за ползване очаква Зима 2026 г.- Пролет 2027г.

На близки разстояния е осигурено всичко необходимо, съпътстващо едно съвременно ежедневие.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.