Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба154 546 €1 884 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 884 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 6, град София, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и топлоизолация за по-добра енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт (трамвай 8 и автобус 310), както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добър транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария-25,04м2
  • спалня-12,83м2
  • баня с тоалетна
  • склад/мокро
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района