Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкон и паркомясто

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба152 241 €2 144 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 144 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 6, ново строителство от 2026 г. на седми етаж от осем.

Разпределение включва коридор, дневен тракт с излаз на балкон, спалня и санитарно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и комфорта.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, метростанция на около 10 минути пеша и близост до търговски обекти като MEGA Mall и супермаркети.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между удобства в града и близост до зелени площи, с възможност за персонализирано завършване по желание.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 675 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района