Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с два балкона

СофияЛюлин 6
Публикувано: 23 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба149 000 €2 128 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 128 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 6, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва антре, дневна, спалня, кухня, дрешник, баня с тоалетна и два балкона, като помещенията са големи и светли.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и паркинг, а апартаментът е с нови дограми и изисква козметичен ремонт.

Локацията е близо до детски и учебни заведения, магазини, заведения и зелени площи, в добре поддържан район с удобна градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за паркиране в оживена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • дрешник
  • баня
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района