ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкони и асансьор

СофияЛюлин 6

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба149 500 €2 300 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 6, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Разполага с две стаи, антре, кухня с балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна и килер. Включени са и мазе и две тераси. Жилището е с обща площ от 65 кв.м. и допълнителни 6 кв.м. балкони. Строителството е панелно от 1970 г., с наличен асансьор и контролиран достъп. Входната врата и щранговете са подменени, а дограмата е сменена. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като изисква частичен ремонт. Общите части са поддържани, а паркирането е свободно пред блока. Този имот предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контролиран достъп
близо до магазини

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.