Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкони и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба149 500 €2 300 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 6, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Разполага с две стаи, антре, кухня с балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна и килер. Включени са и мазе и две тераси. Жилището е с обща площ от 65 кв.м. и допълнителни 6 кв.м. балкони. Строителството е панелно от 1970 г., с наличен асансьор и контролиран достъп. Входната врата и щранговете са подменени, а дограмата е сменена. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като изисква частичен ремонт. Общите части са поддържани, а паркирането е свободно пред блока. Този имот предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района