SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale149,500 €2,300 €/m²
Expected rent512 € /mo
Area
65 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment663 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 6, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Разполага с две стаи, антре, кухня с балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна и килер. Включени са и мазе и две тераси. Жилището е с обща площ от 65 кв.м. и допълнителни 6 кв.м. балкони. Строителството е панелно от 1970 г., с наличен асансьор и контролиран достъп. Входната врата и щранговете са подменени, а дограмата е сменена. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като изисква частичен ремонт. Общите части са поддържани, а паркирането е свободно пред блока. Този имот предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до магазини
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby