Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба120 850 €1 859 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска536 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 3 700 €
  1. 117 150 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 120 850 €▲ 3 700 € (3.2%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 859 €/м² срещу 2 064 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в комплекс Atlantis Barcode 2 в Люлин 6, София. Имотът е на втори етаж от общо девет в сграда с тухлено строителство, завършена през 2028 г.

Разпределението включва спалня, голяма дневна с кухня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е западно, което позволява добра естествена светлина през деня.

Сградата е с модерна конструкция и качествени материали, разполага с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа. Отоплението е централно (ТЕЦ) с възможност за климатизация във всяка стая.

Комплексът се намира в комуникативен район с бърз достъп до основни пътни артерии и предлага зелени площи, детски площадки и фитнес на открито. В близост има удобства за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот в затворена общност с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 536 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 700 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района