Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба139 800 €1 839 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 27.2% · 29 900 €
  1. 109 900 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 121 500 €▲ 11 600 € (10.6%) 6 Април 2026Повишение на цената
  3. 124 500 €▲ 3 000 € (2.5%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  4. 139 800 €▲ 15 300 € (12.3%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 839 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, на бул. Добринова скала.

Разпределението включва дневна с изложение изток и юг и спалня с южно изложение, обща площ от 76 кв.м, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., на девети етаж от десететажна сграда, с предстоящо издаване на Акт 16.

Локацията предлага добър достъп до основни булеварди и градски транспорт, както и близост до училища, детски градини и търговски вериги.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с балансирано съчетание на удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 29 900 € (27.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района