Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с функционално разпределение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба130 000 €2 131 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 131 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Люлин 5, град София, разположен на шести етаж от осем в панелна сграда.

Разпределението включва дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня, мокро помещение, баня с тоалетна и антре.

Сградата е панелна с поддържан вход, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е за ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, хипермаркети и спирки на градски транспорт.

Подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване и оптимизиране на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • мокро прилежащо помещение
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района