Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с балкон и вътрешна гледка

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €2 156 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
51 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 2 156 €/м² срещу 1 982 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 5, на бул. Д-р Петър Дертлиев.

Разпределение: входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, балкон с достъп от двете стаи и санитарен възел. Помещенията са просторни и функционални.

Сградата е ново строителство от тухла, с предвидено отопление на ТЕЦ и изводи за климатици. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с висок клас дограма Schuko.

Намира се на първи жилищен етаж във вътрешната част на сградата с гледка към междублоково пространство, което осигурява по-тиха среда. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и обществения транспорт.

Подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок клас дограма
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • вътрешно изложение североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • дневна
  • спалня
  • балкон
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района