Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Люлин 4

СофияЛюлин 4

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба180 000 €2 500 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 15

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 4, на бул. Райко Даскалов. Разполага с площ от 72 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 15. Разпределението е непреходно, с преустройство от двустаен в тристаен, включващо дневна, две спални и кухненски бокс. Има общ балкон, частично остъклен с ПВЦ дограма и усвоен. Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с частично подменени електро и ВиК инсталации. Апартаментът се нуждае от ремонт, видим на снимките. Локацията е удобна, близо до магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
усвоен балкон
източно изложение
близо до училище

Недостатъци

нужда от ремонт
частично остаряла сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.