Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Люлин 4

СофияЛюлин 4
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба180 000 €2 500 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 4, на бул. Райко Даскалов. Разполага с площ от 72 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 15. Разпределението е непреходно, с преустройство от двустаен в тристаен, включващо дневна, две спални и кухненски бокс. Има общ балкон, частично остъклен с ПВЦ дограма и усвоен. Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с частично подменени електро и ВиК инсталации. Апартаментът се нуждае от ремонт, видим на снимките. Локацията е удобна, близо до магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • усвоен балкон
  • източно изложение
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • частично остаряла сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района