Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4
Published: 8 May 2026 Updated: 7 July 2026
Sale180,000 €2,500 €/m²
Expected rent523 € /mo
Area
72 m²
Floor
3 / 15
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent523 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 276 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 4, на бул. Райко Даскалов. Разполага с площ от 72 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 15. Разпределението е непреходно, с преустройство от двустаен в тристаен, включващо дневна, две спални и кухненски бокс. Има общ балкон, частично остъклен с ПВЦ дограма и усвоен. Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с частично подменени електро и ВиК инсталации. Апартаментът се нуждае от ремонт, видим на снимките. Локацията е удобна, близо до магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и удобствата в района.

Pros and cons

Pros
  • непреходен
  • усвоен балкон
  • източно изложение
  • близо до училище
Cons
  • нужда от ремонт
  • частично остаряла сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby