Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025
Продажба169 200 €2 383 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота) — 2 383 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 4, ново строителство от 2025 г. на четвърти етаж от десететажна сграда.
Разпределение: дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е изградена от тухли с качествени материали и съвременни стандарти, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини, училище и детска градина.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 751 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района