ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 4 с тераса и западно изложение

СофияЛюлин 4

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба109 000 €1 535 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Люлин 4, град София.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с гледка.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с модерна визия и качествени материали, оборудвана с уличен топлопровод.

Локацията е удобна, близо до метро, паркове, училища и магазини, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
нова сграда
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.