Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба150 000 €2 272 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 196 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в квартал Люлин 4, град София. Разпределението включва хол, кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, които осигуряват допълнително пространство и светлина. Апартаментът е на втори етаж в панелна сграда от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, магазини, училища и други услуги. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и комуникативността си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • добра локация
  • асансьор
  • добра свързаност
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района