Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба144 999 €2 196 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.3% · 5 001 €
  1. 150 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 17 Юни 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▲ 0 € (0%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  4. 144 999 €▼ 1 € (0%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 187 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м. в квартал Люлин 4, град София.
Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа, отоплението е с ТЕЦ и климатик.
Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училища, детски градини, аптеки и спирки на градски транспорт, включително метростанция.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 001 €. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 001 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района