ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба145 000 €2 196 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.3% · 5 001 €

150 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 17 Юни 2026Намаление на цената
145 000 €▲ 0 € (0%) 18 Юни 2026Повишение на цената
144 999 €▼ 1 € (0%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м. в квартал Люлин 4, град София.
Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа, отоплението е с ТЕЦ и климатик.
Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училища, детски градини, аптеки и спирки на градски транспорт, включително метростанция.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.