ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 4 с панорамна гледка

СофияЛюлин 4

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба135 200 €2 080 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

16 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1991

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 4, София, разположен на последен 16-ти етаж в панелна сграда от 1991 г. с асансьор до 15-ти етаж.

Разпределението включва коридор, хол, спалня с достъп през хола, кухня с усвоена тераса, втора тераса с излаз от хола и спалнята, както и баня с тоалетна.

Сградата е с външна топлоизолация, сменена PVC дограма и обновени вертикални щрангове, отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици.

Локацията предлага добра инфраструктура с бърз достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, а пред блока има свободно паркиране.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
външна топлоизолация
асансъор
контролиран достъп

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.