Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба189 900 €2 921 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (40 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (40 имота) — 2 921 €/м² срещу 2 154 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 4, София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва отделна кухня, дневна, спалня и две тераси, като всички стаи са непреходни.

Жилището е след основен ремонт с нови ВиК и ел. инсталации, PVC дограма и поддържани общи части.

Локацията предлага свободно паркиране пред блока и достъп до градската инфраструктура на Люлин.

Имотът е подходящ за живеене с оглед функционалното разпределение и готовността за нанасяне без допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нови инсталации
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 7 от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района