Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с основен ремонт

СофияЛюлин 4
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба139 900 €2 914 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 2 000 €
  1. 141 900 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 139 900 €▼ 2 000 € (1.4%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 914 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 4, разположен на 5-ти етаж от панелен блок с общо 8 етажа. Жилището е с площ от 48 кв.м и е след основен ремонт и преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • интернет връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района