Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 793 €1 848 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
87 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 8 692 €
  1. 152 101 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 160 793 €▲ 8 692 € (5.7%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 848 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, ул. Майски ден, град София. Разполага с обща площ от 87 кв.м., разположен на 6-ти етаж от 7 в сграда с тухлено строителство от 2027 г.

Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи.

Сградата е нова, с качествено изпълнение и оборудвана с асансьор, което осигурява комфорт при достъп до жилището.

Локацията е в добре развит район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 692 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района