Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба144 155 €1 736 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
83 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.4% · 7 840 €
  1. 144 552 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 144 155 €▼ 397 € (0.3%) 9 Януари 2026Намаление на цената
  3. 152 813 €▲ 8 658 € (6%) 6 Май 2026Повишение на цената
  4. 152 392 €▼ 421 € (0.3%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 736 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, ул. Майски ден. Разполага с площ от 83 кв.м и се намира на последен етаж (6 от 6).

Разпределението е функционално, подходящо за жилищно ползване с отделни помещения и удобства.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Имотът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е в жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи комфорт и удобства в затворена среда с възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 640 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 658 €. Обявен е от 456 дни. От публикуването цената е повишена с 7 840 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 6%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района