Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор, ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Юли 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба149 871 €1 827 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 8 101 €
  1. 141 770 €2 Юли 2025Първоначална цена
  2. 149 871 €▲ 8 101 € (5.7%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 827 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, ул. Майски ден. Разполага с площ от 82 кв.м и се намира на втори етаж в сграда с общо 6 етажа.

Разпределението е функционално, подходящо за семейно ползване, като включва основни помещения без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има осигурени всички необходими удобства за комфортно обитаване.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспортни връзки. Околността предлага удобства за ежедневен живот и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в градска среда с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 101 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 457 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района