Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 10

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба140 975 €1 740 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 8 056 €
  1. 140 975 €2 Юли 2025Първоначална цена
  2. 149 031 €▲ 8 056 € (5.7%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 740 €/м² срещу 1 857 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2027 г. в ж.к. Люлин 10, на ул. Майски ден. Разположението на имота на 4-ти от 6 етажа осигурява достатъчно естествена светлина, а площта от 80.56 кв.м. е организирана рационално, с уютна спалня, светъл хол с излаз към тераса, практична баня и складово помещение. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, метро, градски транспорт, училища и магазини, което предлага комфортна градска среда. Този имот е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 625 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 056 €. Обявен е от 457 дни. От публикуването цената е повишена с 8 056 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 457 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района