Продажба

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба187 500 €2 500 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 10 в град София, разположен на 6-ти етаж от 8-етажна ЕПК сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални, усвоена тераса, кухня с бар плот, дневна и трапезария в едно, както и функционална баня с тоалетна. В коридора са изградени вградени гардероби за допълнително съхранение.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части, сменена PVC дограма и контрол на достъпа. Жилището е оборудвано с климатик и интериорни врати.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини и здравни заведения, както и близост до Западен парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района