Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Юли 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба125 000 €1 736 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 7 145 €
  1. 125 031 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 132 176 €▲ 7 145 € (5.7%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 736 €/м² срещу 1 857 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Люлин 10, ул. Майски ден, град София.
Разпределението включва удобни и функционални помещения с обща площ от 72 кв.м., подходящи за ежедневен живот.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.
Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и транспорт, характерни за жилищен район в София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 176 €. Обявен е от 457 дни. От публикуването цената е повишена с 7 145 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 457 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района