Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба125 400 €1 900 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.7% · 4 864 €
  1. 130 264 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 121 712 €▼ 8 552 € (6.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 125 400 €▲ 3 688 € (3%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 900 €/м² срещу 1 857 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София.

Жилището има функционално разпределение с правилни помещения, подходящи за лично ползване или инвестиция.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с включени PVC дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и асансьор.

Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, пътни артерии, училища и магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и ниски експлоатационни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 556 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 4 864 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района