Продажба

Двустаен апартамент в Левски Г с източна тераса

СофияЛевски Г
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба127 750 €1 750 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 246 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда, разположен в квартал Левски Г, София. Намира се на 5-ти от общо 6 етажа.

Разпределение включва дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Площта е 73 кв.м РЗП, като жилищната площ е 64 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла, предава се на шпакловка и замазка, което позволява завършване по личен проект. Предвидена е възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е близо до метростанция Витиня, което осигурява удобен градски транспорт и перспективно развитие на района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • източно изложение
  • близо до метро
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • предаване на шпакловка
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района