Продажба

Двустаен апартамент 69 кв.м в Левски Г с тераса

СофияЛевски Г
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба112 500 €1 630 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 12 500 €
  1. 125 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 112 500 €▼ 12 500 € (10%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 1 630 €/м² срещу 2 246 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Левски Г, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с място за дрешник, антре, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното пространство е организирано без излишни коридори.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален дизайн.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района