Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба169 000 €1 898 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 4 000 €
  1. 165 000 €19 Август 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▲ 4 000 € (2.4%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 1 898 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Кръстова вада, град София.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и голяма дворна тераса към всички помещения.
Сградата е с качествено тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и подземен паркинг, а апартаментът се предава с висококачествена алуминиева дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, Мол Парадайз, метростанция Витоша и множество удобства като училища и детски градини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с добри транспортни връзки и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма дворна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района