Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с гледка и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба352 000 €4 000 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 20
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 742 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.2% · 68 000 €
  1. 420 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 352 000 €▼ 68 000 € (16.2%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда от 2025 г. на осми етаж от двадесет.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за оптимално използване на площта от 88 кв.м.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в затворен комплекс с вътрешен парк, детски кът, фитнес и други общи зони, което осигурява допълнителен комфорт и сигурност.

Подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с допълнителни удобства и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 562 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 68 000 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района