Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба218 990 €2 517 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 517 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Кръстова вада, София, част от нова сграда от 2027 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (26 кв.м.), спалня (18 кв.м.), баня с тоалетна, килер и тераса около 8 кв.м. без преходни стаи.

Сградата е тухлена, с качествено изпълнение, газифицирана и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се опция за подземно паркомясто.

Локацията е удобна, близо до мол Парадайс, метростанция Витоша и основни транспортни връзки, както и до зелени площи и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 26 кв.м.
  • Спалня 18 кв.м.
  • Трапезария
  • Кухн.Бокс около 26,5 кв.м.
  • Тераса около 8м2
  • Килер/Мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района