Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба220 000 €2 716 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.9% · 9 000 €
  1. 229 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 229 000 €▲ 10 000 € (4.6%) 22 Юли 2026Повишение на цената
  4. 219 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 28 Юли 2026Намаление на цената
  5. 220 000 €▲ 1 000 € (0.5%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 716 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова Вада, София, в новострояща се сграда от 2026 г. на втори етаж от общо девет.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с трапезария и дневна, непреходна спалня, баня с тоалетна, килер и тераса пред дневната.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали като вентилируема окачена фасада Laminam и алуминиева дограма Reynaers. Отоплението е индивидуално газово котле с алуминиеви радиатори.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша, МОЛ Парадайс и градски транспорт, с удобства като магазини, детска градина и Южен парк наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (7,3кв.м)
  • кухненски бокс с трапезария и дневна (26,2кв.м)
  • непреходна спалня (13,3кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района