Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба296 000 €3 700 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 700 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на четвърти етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса с излаз както от дневната, така и от спалнята.

Сградата е тухлена, построена през 2025 година, което гарантира съвременни строителни материали и технологии.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстен път, близо до мол Парадайс и метростанция Витоша, както и детски градини и училища в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с добра инфраструктура и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с излаз от две стаи
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района