Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба296 000 €3 746 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 746 €/м² срещу 3 115 €/м².

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в затворен комплекс с добра инфраструктура и гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • Антре
  • Хол с кухня
  • Спалня
  • Баня с тоалетна
  • Килер
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района