Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с южно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба290 000 €3 670 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 5 000 €
  1. 295 000 €23 Април 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 670 €/м² срещу 3 031 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Кръстова вада. Намира се на 4-ти етаж от осеметажна сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са светли и функционални.

Сградата е тухлена конструкция с разрешение за ползване от 2024 г., оборудвана с асансьор и газово отопление. Апартаментът е в завършен вид шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна, близо до парк, градски транспорт, училища и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция поради балансираното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 276 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до парк
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района