Продажба

Двустаен апартамент 76 кв.м. в Кръстова вада, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба193 826 €2 550 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 550 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда от 2027 г. на трети етаж от общо 11.

Разпределението включва входно преддверие, дневна с кухненски бокс (23,26 кв.м.), спалня (18,67 кв.м.), баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с модерни материали и се предвижда завършване по стандартите за ново строителство, без налични данни за отопление или допълнителни удобства.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция и основни транспортни артерии, както и до търговски обекти и зелени площи, което осигурява удобен достъп и разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в добре развит градски район с възможност за разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • добра локация
Недостатъци
  • изложение изток/север
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс /23,26 кв.м./
  • спалня /18,67 кв.м/

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района