Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с големи френски прозорци

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба206 000 €2 783 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (395 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (395 имота) — 2 783 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 6-ти етаж от 18 в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня, склад и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Сградата е с висок клас строителство, включващо вентилируема фасада, подово отопление, фотоволтаични системи и безшумни асансьори, гарантиращи комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е стратегическа, с бърз достъп до центъра на София, бизнес зони и зелени пространства като Ловен парк и Борисова градина, комбинирайки градска динамика с близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра комуникация, съчетани с функционално разпределение и качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района