Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба280 000 €3 783 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 14 000 €
  1. 280 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 294 000 €▲ 14 000 € (5%) 26 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 783 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в нова жилищна сграда на бул. Черни връх, София.
Разпределение включва просторна дневна зона и непреходна спалня с възможност за допълнителни технически помещения.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага подово отопление, шумоизолация и алуминиева дограма.
Локацията е близо до природен парк Витоша, метростанция Витоша и търговски център Парадайс, което осигурява удобства и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до природа и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • добра шумоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района