Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с модерна архитектура

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба185 500 €2 541 €/м²
Очакван наем848 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска823 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на трети етаж в четириетажна сграда. Имотът е част от ново строителство от 2026 г. с модерна архитектура и енергийна ефективност клас А.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията, осигуряващи комфорт и възможност за практично обзавеждане. Апартаментът разполага с френски прозорци, които осигуряват много естествена светлина.

Сградата е изградена с тухлено строителство и включва асансьор, паркомясто, алуминиева дограма с висока топло- и шумоизолация, както и фотоволтаична система за енергийна ефективност.

Локацията е близо до Зоологическата градина, Paradise Center и метростанция Витоша, с удобен достъп до основни пътни артерии, което осигурява добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в динамичен градски район с удобства и зелени пространства наблизо.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района