Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба252 000 €3 452 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 452 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в новостроящ се комплекс в Кръстова вада, София. Жилището е разположено на 5-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухла с топлоизолация и алуминиева дограма Schuco, отоплението е на газ, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до парк Лозенец, бъдеща метростанция и търговски центрове, което осигурява удобен достъп до градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра локация и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 118 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района